转自：山东高法

鲁法案例【2025】072

■兰陵法院：房屋租赁到期后，一方仍占有使用房屋的，原租赁合同是否继续有效？

2023年8月，主某作为出租方、曹某作为承租方签订《房屋租赁合同》，约定主某将位于兰陵县某村的一处房屋出租给曹某，租赁期限为2023年8月2日至2023年12月2日（四个月），租金为2000元，押金为500元。2023年8月2日，曹某通过微信转账方式向主某支付足额的租金及押金。租赁期限届满后，曹某仍然占有使用案涉房屋，故主某提起诉讼，要求曹某支付自2023年12月2日至2024年10月2日（十个月）的房屋租金5000元。

法院依法审理认为，曹某与主某签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，真实、合法、有效。租期届满后，曹某仍占有使用涉案房屋，应视为其继续承租涉案房屋，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，租金继续按照租期内价格即500元/月的标准计算，因此曹某应支付自2023年12月2日至2024年10月2日产生的房屋租金5000元。